I dati catastali Sono informazioni fondamentali per la descrizione, l'ubicazione e la valutazione degli immobili. Questa tipologia di dati è gestita dalla Direzione Generale del Catasto, che fa capo al Ministero delle Finanze e delle Pubbliche Amministrazioni. Il suo obiettivo principale è descrivere gli immobili rurali e urbani e quelli con caratteristiche particolari all'interno del suo ambito territoriale.
Cosa sono i dati catastali?
El catasto immobiliare Si tratta di un censimento amministrativo del patrimonio immobiliare in Spagna. I dati catastali comprendono informazioni su molti aspetti dell'immobile, dalla sua ubicazione, tipologia di immobile, utilizzo, al valore di riferimento e alla proprietà.
In sintesi, questi dati consentono alle pubbliche amministrazioni di avere una descrizione dettagliata degli immobili per diverse funzioni, come la fiscalità, la pianificazione urbanistica e la prevenzione delle frodi immobiliari. È di vitale importanza che i proprietari dei beni mantengano aggiornati i propri dati catastali, poiché ogni variazione deve essere comunicata per evitare problemi o sanzioni.
L'importanza dei dati catastali
L'obiettivo principale del catasto è garantire che la pubblica amministrazione disponga delle informazioni necessarie per gestire correttamente l'ispezione degli immobili attraverso varie imposte come l'IBI (imposta sugli immobili). Grazie al catasto, cittadini e istituzioni possono avere accesso a informazioni precise sui valori di riferimento degli immobili, che garantisce maggiore sicurezza giuridica nelle transazioni e previene la possibilità di commettere frodi immobiliari.
Il catasto, inoltre, è fondamentale per i processi di gestione urbana, consentendo alle amministrazioni di pianificare e gestire il territorio in base alla crescita delle città con una conoscenza precisa del patrimonio immobiliare disponibile e delle sue caratteristiche.
Quali informazioni comprendono i dati catastali?
I dati catastali forniscono informazioni molto dettagliate sulle proprietà, notevoli per includere tre tipi di caratteristiche: fisiche, legali ed economiche.
- caratteristiche fisiche: In questa sezione vengono descritti in dettaglio aspetti quali la superficie, le misurazioni dei terreni e delle costruzioni, le colture nelle aree rurali e l'esatta ubicazione all'interno della cartografia catastale.
- Caratteristiche giuridiche: In termini di questioni legali, sono inclusi dati sulla proprietà, proprietà e diritti reali sui beni immobili.
- Caratteristiche economiche: In questa sezione è compreso il valore catastale dei terreni e dei fabbricati, oltre ad altri aspetti che influiscono sulle imposte che i proprietari devono pagare.
Va notato che il riferimento catastale Si tratta di dati cruciali nel catasto. Tale codice alfanumerico permette di identificare in modo univoco ed inequivocabile ciascun immobile nella cartografia catastale.
In termini fiscali, il valore catastale viene utilizzato come base per imposte come l'IBI, l'imposta sul patrimonio, sulle successioni e sulle donazioni e l'imposta sul reddito personale. Inoltre, dal 2022, la figura del valore di riferimento, che è un nuovo metodo per calcolare la base imponibile di alcune imposte basate su transazioni immobiliari tra privati, che in alcuni casi può differire dal valore catastale.
Come consultare i dati catastali?
Per accedere a dati catastali in Spagna, è possibile accedere al portale del Catasto Centrale Elettronico (www.sedecatastro.gob.es). Da questa piattaforma è possibile consultare e scaricare informazioni sugli immobili, quali proprietà, tipologia dell'immobile e valore catastale. Di seguito vengono dettagliati i passaggi per accedere a queste informazioni:
- Visita Sede elettronica del catasto.
- Seleziona l'opzione “Consultazione dati catastali”, che ti permetterà di ricercare l'immobile per riferimento catastale, indirizzo o localizzazione grafica.
- Inserisci i dati richiesti, come l'indirizzo completo o il numero di riferimento catastale.
- Ottieni dati dettagliati sulla proprietà, inclusa la mappatura catastale se ne hai bisogno.
Questo servizio è completamente gratuito e non richiede procedure complesse. Inoltre, per conoscere il riferimento catastale, è possibile trovare tali informazioni anche nella ricevuta annuale IBI, che riporta tale riferimento all'interno della sezione dati dell'immobile.
Qual è il valore catastale e come viene calcolato?
El valore imponibile Si tratta di una quantificazione amministrativa che viene assegnata a ciascun immobile censito al Catasto. Tale valore si ottiene sommando il valore del terreno (il terreno) e il valore dei fabbricati esistenti su quel terreno.
Un fattore chiave per comprendere l'importanza del valore catastale è che permette di calcolare imposte come l'IBI, che è una delle imposte più rilevanti per i proprietari di immobili in Spagna. Sebbene il valore catastale sia generalmente inferiore al valore di mercato dell’immobile, esso si ottiene applicando criteri tecnici ed oggettivi:
- Valore del terreno in base alla sua ubicazione e alle sue caratteristiche.
- Costo delle costruzioni, tenendo conto della loro età, qualità e utilità.
- Il valore catastale non può superare il valore di mercato, cioè il prezzo di vendita stimato.
Altro dettaglio rilevante è che il valore catastale viene periodicamente rivisto dai Consigli Comunali o dalla Direzione Generale del Catasto, a seconda dell'ubicazione dell'immobile.
L'impatto del valore di riferimento del Catasto
A seguito delle modifiche fiscali apportate nel 2022, il Valore di riferimento catastale è diventato molto importante per i proprietari. Questo valore è stato stabilito come metodo di riferimento fiscale per calcolare il valore minimo al quale un immobile viene tassato in determinate operazioni, come l'acquisto e la vendita o le successioni.
A differenza del valore catastale, che viene calcolato in base alle caratteristiche fisiche ed economiche dell'immobile, il valore di riferimento si basa sull'analisi comparativa dei prezzi reali di acquisto e vendita nel mercato immobiliare. In questo modo, il Catasto utilizza i riferimenti di prezzo forniti da notai e cancellieri per calcolare il valore minimo che il contribuente pagherà.
Questo metodo è stato controverso poiché, in alcuni casi, potrebbe verificarsi una situazione in cui il valore di riferimento è addirittura superiore al prezzo di mercato. Di conseguenza, molti contribuenti si sono ritrovati con un aumento della base imponibile per alcune imposte.
Gestione e modifica dei dati catastali
È fondamentale che i proprietari mantengano aggiornati i dati catastali dei loro immobili. Qualora si verificassero delle modifiche, come modifiche della superficie dell'immobile, ristrutturazione o ampliamento, tali informazioni dovranno essere inserite nel Catasto per evitare discrepanze tra la realtà fisica dell'immobile e i suoi dati catastali.
Queste modifiche possono essere gestite in tre modi:
- Puoi effettuare la modifica direttamente tramite l'Ufficio Elettronico del Catasto.
- Recarsi presso l'ufficio territoriale corrispondente per comunicare di persona le variazioni.
- Richiedi la correzione presso alcuni Punti Informativi Catastali, che solitamente si trovano nei Comuni.
È importante apportare queste modifiche entro un periodo massimo di due mesi da quando è stata apportata la modifica all'immobile, per evitare possibili sanzioni pecuniarie.
La funzione del Catasto nella pianificazione urbana
Il Catasto svolge una funzione essenziale nell' pianificazione urbana, poiché fornisce dati accurati sulla proprietà e sulle caratteristiche degli immobili, consentendo alle amministrazioni di prendere decisioni più consapevoli sullo sviluppo dei territori.
Questi dati vengono utilizzati anche per realizzare progetti di consolidamento fondiario, soprattutto nelle zone rurali, dove la frammentazione del territorio può ostacolare lo sviluppo agricolo e delle infrastrutture.
Inoltre, il Catasto supporta anche la gestione delle reti di fornitura, offrendo informazioni chiave per lo sviluppo di nuovi servizi pubblici, come l'acqua, l'energia o i trasporti.
I dati catastali, quindi, non sono importanti solo per la riscossione delle imposte, ma anche per l’ottimizzazione delle risorse e la corretta gestione della crescita urbana.
Il Catasto è uno strumento multifunzionale che, attraverso la gestione dei dati immobiliari, contribuisce al miglioramento di molti aspetti dell'amministrazione pubblica e privata.